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香港甲级写字楼2020年首季租金跌5.2% 创近11年最低

  4月2日,第一太平戴维斯(savills)公布,2020年第一季度香港甲级写字楼租金于下跌5.2%,创自2009年第二季以来最差表现,跌幅高于上两个季度的总和。

  其中,湾仔/铜锣湾及中环下跌6.2%,跌幅最大,其次是九龙西(下跌5.1%)及尖沙咀(下跌4.7%)。

  据悉,企业普遍迁往非核心地区以削减成本,往日聚集在中环的企业都纷纷迁离,且由于中环与其他商区间仍存在80%的租金差,迁离潮将继续。而位于九龙核心地区的公司除了正迁往非核心地区外,也在缩小规模。

  不过,电子商务及网上购物行业却有望扩张。受去年年中开始的社会动荡及近期公共卫生事件的影响,消费者如今越发依赖网上购物及外卖服务。因此该行业(包括购物、补习社及社交媒体服务相关企业)却有了更多的写字楼租赁需求。

  2020年首季,香港写字楼空置率由2019年12月的4.65%(实用面积274万方呎),骤升至今年3月的5.22%(实用面积308万方呎)。其中,港岛东空置率1.6%,仍为空置率最低的地区;中环及湾仔/铜锣湾的空置率则分别由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

  由于近期金融市场出现抛售潮,部分公司推迟在香港的IPO计划,这将转而影响主要位于中环的金融及专业服务行业的租金承受能力。同时,零售和酒店业也受到了重创,这将对非核心区的租金水平和空置率产生负面影响。

  考虑到近期公共卫生事件在全球的蔓延,预计香港甲级写字楼整体租金今年将下跌约20%。

  第一太平戴维斯香港研究及顾问资询部主管盛世民表示,目前公共卫生事件在全球蔓延,旅行限制及股市下跌均削弱写字楼租赁需求,并导致租金于第一季大幅调整。

  第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基称,危中始终有机,有企业已趁这一市场调整期积极寻找更多样化的选择,对原本有意向搬迁办公室的企业来说更是如此。